轻钢房屋造价
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如何看清轻钢房屋工程形形色色的报价?

2020-05-12 18:19:14

如何看清轻钢房屋工程形形色色的报价?


经常有人问为什么市场上轻钢别墅的报价不一样,网络上报价也千差万别,并且电话报的是一个价格,去实地考察后又是一个价格,甚至签合同的时候是另外一个价格等等,今天就这些问题统一回复一下:


1. 首先你要弄清楚他的报价是轻钢别墅的龙骨价格,还是毛坯价格,还是装修后的价格,装修是简装还是精装。


2. 要弄清楚他的报价是什么体系什么建筑方案,不同的龙骨材料、厚度,不同质量的结构板材、保温隔音材料、防水材料、瓦的品类、外墙材料、内墙材料等等,使用的材料厂家不同、规格型号不同、等级不同,材料成本不同,报价肯定是不同的。


3. 要弄清楚他的报价只是材料价格还是包含施工费用、内外装修费用,是否含门窗水电材料及人工费用。


以下就轻钢别墅(轻钢结构房屋)的组成部分分别详细阐述:


一、轻钢龙骨材质及用量不同


1. 轻钢龙骨的材料一般采用结构用钢Q235、Q345或G550,厚度0.7mm、0,.8mm、1.0mm和1.2mm,镀锌275g,或双面镀铝锌150g以上。不同材质、不同型号、不同厚度成本不一样。


2. 正常房型用钢量30-40kg/平方米,轻钢龙骨的设计费及加工价格相对透明。轻钢龙骨成本占房屋总造价的30%左右,户型和结构承重不同,层高不同等用钢量不一样,轻钢龙骨成本也不一样。


二、轻钢房屋屋顶做法差异


1. 用于轻钢房屋瓦的品种很多,有磨砂多彩沥青瓦、彩砂金属瓦、树脂、陶瓦、琉璃瓦等选择,每一样的价格不尽相同。


2. 屋顶采用的保温、隔热、防水等材料不同,价格也不一样。


3. 南北方在屋顶各种材料和做法上有不同,造价也不一样。


三、轻钢房屋墙体配置方案不一样,价格不一样


1. 两板一芯,轻钢龙骨中间填充玻璃棉,内墙用一层石膏板,外墙用一层水泥纤维板,然后外墙刷白,主体就做好了,认为这是最简单的做法,因为用材少,价格也便宜,京建工匠曾经听一个早年在轻钢行业比较活跃的大佬讲,他们在2012年鲁甸地震的时候就做过大量这种“两板一芯”的安置房屋,谈不上舒适性,只能是遮风避雨,比老百姓原来的石头房草木房好一些,我们在此提醒大家这样的房屋质量存在很大隐患,不推荐选用。


2. 普通墙体,在“两板一芯”墙体的基础上,增加了OSB板、呼吸纸、保温板、板材布置层、板材固定连接等,有更完整的防潮、保温和稳定结构的方案,用材更多,结构更完备,房屋更适于居住,造价也有所提高。目前京建轻钢房屋就是采取这种方案。


3. 灌浆墙体,安装龙骨墙体,固定框架,预留门洞以及水电线管位置,龙骨框架里外各安装一层抗裂钢丝网,将搅拌好的骨料灌入墙体,待泥浆干固后,贴一层玻璃纤维网做面层,最后根据需要做外墙,可贴砖、挂装饰板、刷白等。但这种墙体有致命的缺陷,阳地钢(北京)装配式建筑科学院院长杨迪钢多次在不同的场合讲到,这种浆料对龙骨腐蚀性很大,存在巨大的安全隐患。京建工匠在这里也建议大家不要采取这种墙体方案。


四、轻钢房屋楼面方案不一样


1.《低层冷弯薄壁型钢房屋建筑技术规范JGJ227-2011》为了推广轻钢体系,根据国内的居住习惯,楼板做成接近混凝土房屋,采用了加钢筋网片的混凝土,传统轻钢企业一直沿用至今,效果接近混凝土,但静荷载也加大了。


2. 《冷弯薄壁型钢多层住宅技术标准JGJ421-2018》倡导多种楼面组成体系,随着轻钢体系的推广,楼面做法越来越丰富,造价也各异。京建采取的楼面体系是“轻钢龙骨桁架(内含玻璃棉)+18mmOSB3结构板材+30mmXPS保温隔音挤塑板+地板”,具有很好的舒适体验感。


五、轻钢房屋内外墙装饰材料不同


1. 轻钢房屋外墙材料及做法非常丰富,常见的有水泥纤维板,文化石、PVC挂板、金属雕花板、木塑、实木等。材料选择不同,造价也不同。建议采用水泥纤维挂板,强度高,耐候性好,性价比高。


2. 轻钢房屋内墙和传统建筑无差异,室内隔墙、干湿区应用硅酸钙板或OSB3板水泥纤维板、石膏板,简装直接刮灰刷白,或做涂料、贴墙纸。竹木纤维集成墙板线条和轻钢别墅是佳搭档。


六、门窗水电空间大


1. 轻钢房屋水电一般采取墙体内预埋走线布管,各地价格差异较小。


2. 门窗价差弹性很大,有塑钢门窗、普通铝合金门窗、断桥铝门窗,规格不一样,价格也不一样。建议采用55型以上的断桥铝门窗,隔音保温效果好。


3. 室内门和我们住宅门一样,当然质地不同、花色不同,价格也不一样。入户大门当然建议选择材质质量尽量好一些的。


七、集采渠道优势各异


轻钢围护材料原产地相对集中,偏远的地区的项目,对材料供应链是很大的考验。一站式配送关键在于产品渠道、议价能力和控制运输半径。不同轻钢厂家在材料集采渠道的优势各异,就直接导致价格高低。京建采取一站式完全供应,在质量、价格上有很大优势。


八、物流成本差异


供应链完整的轻钢公司,房屋大部分材料都可以从配送点集中备货,专车一次性运往项目地,可以节省很大一笔物流费用。但有些公司材料需要向原产地订货,这其中的物流成本相差很大,增加的物流成本也会分摊到房屋建造的平方报价里。


九、施工成本有地域之别


目前行业里专业的轻钢施工技术人员极度缺乏,很多都是从钢结构、砖混等行业转过来的,没有完善的培训体系,仅凭着经验摸索着前进,施工效率和房屋品质低。但即便这样,火爆的行业现状也促使得施工人力费用居高不下,而且显现出明显的地域特征。京建目前有150人左右的专业施工队伍,完全可以应付全国各地的建房需求。


通过以上九个方面的介绍,我想大家应该对轻钢房屋不同的报价为什么有那么大的差异,每个轻钢房屋公司情况不同,优势方面也不同,呈现出的总体报价也会有差异,甚至有时差别很大。同时,这九大方面的差异也告诉潜在建房者,认真审视建房造价,详细了解报价中含有哪些建房材料。对于自建房,传统轻钢公司因追求高额利润报价很高,是传统砖混的几倍,普通农村建房者难以接受。目前轻钢结构房屋市场鱼龙混杂,还存在以低价吸引人们眼球的广告发布者,很有可能就是陷阱,因此更要谨慎再谨慎,避免上当受骗。


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